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通州地王在京抢先降价 K2地产赌局难撑

  没有哪个地王像K2地产通州地王一样“命途多舛”。曾经在土地市场叱咤风云的黑马,在楼市刚刚调控时便显露疲态。曾经在京城地铁里大做广告的楼盘,打响了京城降价第一枪。而这个地王背后又隐藏着拖欠土地款的资金故事。就是这样一个名不见经传的企业因土地一战成名,也最终因土地退去黑马的光环。

  “只要是通州的地,不管多贵它都全拿了,通过垄断通州的土地,以后通州就只有它的项目了,通州的价格就是它说了算。”一位大型开发商如此评价K2地产的拿地行为。

  这个开发商指的是,在2009年6月25日,不为人知的祁连地产(K2地产旗下)分别以17.4亿元和1.88亿元连续吃下通州九棵树地块、通州区永顺镇杨家庄地块,两个地块的楼面均价均超过了一个月前K2地产拿下的5000元的楼面地王通州通胡大街地块。名不见经传的K2地产连续拿下三块通州地王,成为名副其实的“黑马”。

  实际上,K2地产深谙地王推高房价的道理。通州接连出了三个地王后,2009年7月,K2海棠湾正式开盘,对外报价11000元/平方米,而该项目就与九棵树地王地铁站相隔一站地铁的距离。而到了12月,K2海棠湾的报价已经上涨至16000元/平方米。

  而通州将建新城的消息,也让通州的房价与市区倒挂,通州变得炙手可热,而通州的开发商们自然也赚得盆满钵满。

  据媒体报道,新政后,K2清水湾便推出了全款购房每平方米降4000元的活动,K2海棠湾也推出全款购房降2000元的活动。K2地产成为这一次调控中首先做出销售策略调整的开发商之一。

  “新国十条”才出,K2地产旗下楼盘便率先降价4000元,这背后,有着资金的“辛酸”故事。

  4月30日,K2地产旗下北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金,而被暂停公司及其关联公司的拿地资格。而祁连地产拖欠的正是近一年前以17.4亿元拿下北京通州区九棵树地王的土地出让金。

  截至2010年5月12日,记者从北京市房地产交易管理网了解到,K2海棠湾和K2清水湾两个项目共获得销售收入22.46亿元。

  也就是说,K2地产的销售还不够买地的资金。而如果K2地产无法付清九棵树地王的土地出让金,或许也将面临与大龙地产同样的命运:退地、罚没竞买保证金。

  对于频繁当地王的行为,一位已经离职的K2地产原员工表示,因为K2地产有包销和开发两种业务,资金周转率比较高,资金流动量也比较大。在拿地之前K2的资金流还可以,但拿地之后,资金情况可能会比较吃力,毕竟拿地时间太密集、太频繁了。

  该人士表示,K2地产进一步的资金状况,将由楼盘销售来决定,而K2海棠湾土地成本很低,降3000-5000元都还赚钱。

  另一方面,记者在北京市房地产交易管理网上看到,K2地产一共为K2海棠湾和K2清水湾两个项目拿了4个预售证,所有土地都被抵押给了银行换取贷款,显现出其对资金的渴求。

  而对于此类土地市场中的黑马开发商,业内人士表示,K2地产的疯狂拿地行为其实就是在赌市场,而一旦市场转向,最先受冲击的也将是这类企业。

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